办理按揭房贷款流程？和二手房贷款一样吗？

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• 2023-08-14 08:13:57

考虑到孩子的上学问题，不少用户会选择购买好一点学区内的二手房。还有部分用户是因为平时工作太忙，没时间处理装修的事情，于是大家也会选择拎包即住的二手房。

　　其实二手房的贷款流程和按揭房类似，大家在确定要购买哪套房子后，和房主签署购房合同，并按照要求支付相应的首付款，然后再携带身份证、户口本、购房合同、工作证明、工资流水等资料前往银行办理房屋贷款。银行在对用户的资质进行审核后，如果没有太大问题就能通过，届时银行会通知大家来签署相应的贷款合同，后续会在1-3个工作日内将钱款发放到指定的银行账户中。

不过和按揭房贷款不同的是，二手房贷款在审核过程中会多出一个评估的流程，因为并不是所有二手房都能符合银行的贷款要求。通过评估后，相关机构会给予一个专业的评估价格，而大家申请的贷款额度，也是根据评估价格来决定。

　　从上述流程中不难看出，想要办理二手房贷款，首先大家要有支付首付款的经济实力。而二手房的首付款额度，主要是根据大家自己的情况来决定的。如果是购买的首套房，首付款最低是30%，如果购买的是二套房，首付款最低是50%。

大家可以根据自己的实际情况来初步计算下，为了确保贷款能够顺利通过，建议大家尽可能多准备一些首付款，以免后续的评估价格和成交价出现误差。尤其是选择办理公积金贷款的用户，以免额度不够，大家只能办理组合贷款，支付更多的利息。