首房首贷的优惠条件是什么，有以下三点
1、首套房的首付比例通常较低：当然限购城市会高一点，达到30%，通常的商业住宅，首付比例都不低于50%；
2、首套房贷款政策利率更低：不管是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低；
3、契税优惠：首套房可以享受契税减免优惠，例如对于首套房购买的面积在90平方米以下的普通住房，税率仅为1%，首套房购买面积在90平方米以上的普通住房，税率也只是为1.5%或2%，而二套房契税需要3%或4%。
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可以贷款交房子首付吗
申请贷款资金来交房子首付款的行为是不被允许的，用户需要得用自有资金来交房子首付款才行。因为：
1、银行在对房贷进行审批时，会专门查询房子首付款的资金来源，一旦发现房子首付款是用户用贷款来的资金付的，很可能会因此拒绝批贷；
2、只有用自有资金支付规定比例的首付，才可以让银行相信个人是有一定经济基础的，不然连房子首付款都是贷款交的，难免会让银行担心还款能力不足。
房贷不通过首付能退吗
房贷假如没有通过审批，用户自然可以选择退房、退首付款。但是用户需要注意，假如房贷失败的缘故是自身资信有问题的话，那和房地产开发商协商提前终止购房合同的行为属于违约，可能需要支付一定违约金，到时房地产开发商在退还首付款时可能不会选择全额退还，而会扣除一部分充当违约金。当然，倘若房贷失败原因不在用户身上，那就没什么问题了。倘若是因为房地产开发商证件不齐全才造成房贷审批不通过的话，用户在要求房地产开发商全额退还首付款时还可以尝试索要一定的损失费用。
而倘若是银行方面的问题，例如额度紧缺造成业务暂停的话，其实用户没必要直接选择退房，可以换一家银行再重新进行申请。还有，假如只是提供的资料信息不够齐全、全面或者有误，用户也可以补充完善资料，好进行补救。本文主要写的是首房首贷的优惠条件是什么有关知识点，内容仅作参考。