房贷利率4.9要不要转lpr
房贷利率4.9要不要转lpr?对于这个问题,首先要明确一点,就是目前房贷利率还是固定不变的,所以不存在什么“变”与“不变”的问题。那么,为什么要这么说呢呢?因为,在过去的一年里,我国的房贷利率一直处于上涨的趋势,尤其是今年以来,更是呈现出一种不断上涨的趋势。
1、等额本息房贷利率4.9要不要转lpr?
必须转啊,去看看美国的利率最近刚下调到0,日本还是负利率,全世界各国的利率都在一个点左右,低利率是大趋势,只有转了,以后就有机会少还钱。
2、3.9的利率要不要转lpr?
优质回答1:3.9%的房贷利率相当于在央行基准利率上打了8折,如此大的优惠,建议不要转换LPR,选择固定利率为好!
所以,有8折的优惠,选择固定利率更合适!
优质回答2:贷款利率是否需要转LPR,需要根据宏观经济形势和国家的货币政策进行判断。从短期来看,国家积极扶持中小微企业发展,目的是扩大就业,提振经济,必然要求降低中小企业融资成本,利率下行是大势所趋!从长期来看,国家将原来的固定利率改成LPR,目的是促进利率市场化,而货币增发是世界各国的普遍做法,也是经济发展的需要,因此通过利率市场化和货币增发的双重作用,即使在长远的未来,利率下行也是大的趋势!所以还是需要转换成LPR的!
3.9的利率,准确的说应该是在基准利率4.9的基础上打八折得到的!事实上,转换LPR时,需要计算基点,题主的基点=去年12月的LPR4.8-3.9=0.9;这个基点是永远不变的,转换以后,你在2020年12月前的利率还是3.9;假设今年下半年保持现有现有的LPR4.65不变,你在2021年的利率就是4.65-0.9=3.75,是低于3.9的利率的,如果下半年LPR继续下调,你的利率还会更低!
具体的操作和分析计算,我在《按揭购房利率有变?房贷利率转换一定要了解》一文中,有详细的分析计算,有兴趣你可以查一下!
优质回答3:抛开贷款周期谈转不转都不大科学。您可以看一下贷款周期还剩几年,如果是三年以内,不转。因为这个利率水准非常不高了。如果是还有很长的周期,建议转。
3、4.95的利率要不要转lpr?
房贷利率4.95要转LPR。假设4.95上浮20%,也就是5.88%,转换成LPR加点,就是LPR4.8加了108BP,之前的LPR是4.85,等于后来下调了10BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的,到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期最短1年)之后,利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的,有利于缓减短期内的房贷压力。
另外,原本是浮动利率,也是变化的现在改成LPR为基准,这个是要求,必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮,现在要改成LPR为基准加点,而这个加点可以是负数
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