悬浮芯片基金入门推荐哪个品牌?什么是悬浮芯体
悬浮芯片基金入门推荐哪个品牌好呢?下面我们一起来看看吧。首先,芯片基金入门推荐的之一个品牌是飞利浦,飞利浦是全球知名的电子产品制造商,旗下的产品覆盖家电、通讯、医疗等领域,在国内也有不少忠实的粉丝。飞利浦的主要业务是半导体芯片,其中最出名的就是射频芯片,这也是飞利浦的核心竞争不过,近年来随着中国科技的崛起,美国的芯片禁令开始松动,飞利浦也看到了机会,于是开始加大对中国市场的投入。
一、有哪些实用,让你觉得相见恨晚的app推荐?
优质答案1:
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hello,大家好,这里是超多干货的乐恬,这期是接着之前给大家推荐的超全合集(下)也在这里,这期把全部都给大家罗列出来了,只要你们喜欢,一切付出都是值得的
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优质答案2:
ToDesk,绝对没有其他,因为是我疫情期间的救命稻草。
最近疫情,简直天昏地暗,24小时standby,让人奔溃。
推荐一个公司最近在用的app吧,主要是手机屏幕越来越大,可以干的事情也越来越多了。
不能说是相见恨晚,只能说改变了我对生活的态度,之前是仓促打工狗,现在是生活主控手。
ToDesk,是一个APP,蓝色的主色调很喜欢,主要是可以手机控制电脑桌面,简单的操作,绝对不需要回公司了。忘记说,有一会,我用手机操作家里的电脑给长辈发广场舞的照片,也很游刃有余。
二、韩国电影中有哪些不能错过的佳作?
优质答案1:
犯罪类:1.《老手》主演:黄政民 刘亚仁 刘海镇 吴达述
该片是由柳承莞执导,黄政民、刘亚仁、刘海镇、吴达庶主演的韩国动作电影。该片讲述了老牌探员徐道哲带队与嚣张跋扈的财阀三世赵泰晤展开智勇博弈的故事。影片于2015年8月5日在韩国上映。累计观影人次达到1340万7966人,票房达到1000亿韩元。2016年6月,柳承莞凭借该电影获得第52届韩国百想艺术大赏更佳导演。10月7日,该片荣获第25届韩国釜日电影奖更优秀作品奖。
2.《局内人》主演:李秉宪 曹承佑 白允植 李艾儿 赵在允
电影《局内人》该片是一部犯罪动作片,通过保守派报纸评论员、国会议员、大企业委员、黑社会混混、情报科刑警、纪录片摄影家等人的经历,来揭露韩国社会的腐败和不正之风。李秉宪在片中饰演的安尚久一角原本是作为权利者的“猎狗”干尽坏事,但在自己成为废人之后,为了报仇而成为向着权利者开战的“政治流氓”。曹承佑饰演"禹长勋检察官"一角,是个在检察官组织中让踢人就踢人让掩盖罪行就掩盖罪行的腐败政治人的阻击手。白允植饰演的首都日报评论员李强熙。
3.《毒战》主演:金柱赫 赵震雄 柳俊烈
在一场可疑的爆炸事件后,长期锁定贩毒组织的刑警元浩(赵震雄饰)面前,突然出现了被组织抛弃的前组员“永乐”(柳俊烈饰)。在众人的帮助下,他们见到了亚洲毒品市场的大人物陈河霖(金柱赫饰),以及隐藏于组织中的角色“布莱恩·李”(车胜元饰)。面对这庞大的贩毒组织,元浩虽然掌握了足以扳倒整个组织的关键线索,但整起事件背后,似乎隐藏着巨大的阴谋。
4.《追击者》主演:河正宇 金允石 徐英姬
忠浩从警察局退役后当起了 *** 院的老板,原以为已经远离了打打杀杀的日子,却不料比在警局遇到过的更大的麻烦找上门来。 *** 院的女服务生在一段时间里频频失踪,并非一般的离职,疑点重重引起了忠浩的注意。调查过后,他发现所有失踪女生都在离开前与一位客户通过 *** ,最后一位接到同一个号码离开的女生叫美珍,可惜当忠浩发现疑点时,已无法联络上美珍。
在寻找的过程中,忠浩偶遇一个身穿血衣的家伙,多年从事刑警工作的直觉告诉他这就是那个连环绑架案的凶手,进而展开追击。在警察局里,被关起来问话的疑犯英民竟开玩笑似的说自己已经把所有女服务生杀掉了,案件性质的转变让所有刑警大惊失色,正当大家忙乱地寻找失踪者的时候,英民却又微笑着告诉大家最后一个失踪者仍在人世。由于无法找到有力的证据证明英民的罪行,只能暂时释放他。所有人都与如此冷酷狡猾的犯人展开了较量,刑警们把注意力都集中到了寻找定罪证据上,而忠浩则发誓要救回美珍。
5.《新世界》主演:崔岷植 黄政民 李政宰 朴圣雄 宋智孝
金门集团会长、暴力组织在虎派大佬石东出遭遇车祸身亡,该事件在黑白两道引起不小震荡。为了遏制金门集团进一步向合法领域渗透并持续壮大,警方及时提出“新世界计划”,旨在干预金门集团继任大佬的选举。而围绕会长头衔,金门旗下三号人物华侨出身的丁青(黄正民饰)和四号人物常务理事李仲久(朴圣雄饰)展开一连串明争暗斗。在危机四伏的当下,警方姜科长(崔岷植饰)命令卧底八年之久的李子成(李政宰饰)左右选举结果。子成六年前和丁青结识,并且得到对方的器重和信任。早已厌倦黑道生活的子成无奈受命,却无疑将自己投入了凶险非常的黑色漩涡之中。
6.《走到尽头》主演:李善均 赵震雄
道貌岸然的水源警局警官高建洙(李善均饰)正处在人生的危急关头,他的母亲不久前刚刚去世,警局方面因为和同事涉嫌受贿而被检察官调查,回家奔丧的路上速度过快又不慎撞死了人。高左右奔突,疲于奔命,最后以瞒天过海的方式逃过一劫。好不容易渡过危机的高和同事受命追查一个通缉犯,结果却发现对方正是自己撞到的人。雪上加霜的是,偏偏有人目击了车祸过程,并且匿名举报。之后不久,神秘之人(赵震雄饰)打来 *** ,直接道出高建洙撞到通缉犯的隐情。对方拥有和高警官同样体面的身份,而他反复纠缠这个惊弓之鸟背后又有怎样不可告人的目的。
7.《目击者》主演:李圣旻 金尚浩 陈京
影片讲述了在自家阳台目击到楼下花园发生的一起杀人案的尚勋与发现他的杀人犯之间发生的一场致命追击战。
喜剧类:1.《我的野蛮女友》主演:全智贤 车太贤
《我的野蛮女友》是由郭在容执导,车太贤、全智贤主演的一部韩国爱情电影。影片是根据韩国一部颇为流行的 *** 小说改编而成。讲述了既美丽又野蛮的女主与大学生牵牛之间发生的有趣而又浪漫爱情故事。2001年07月26日于韩国上映。
2.《我的小小新娘》主演:文根英 金来沅
影片讲述了相差八岁、不同世界的两个人莫名其妙的踏上了婚姻殿堂,于是尴尬事一桩桩接连到来。 该片于2004年4月2日在韩国上映,最终创下了314万的观影成绩。
3.《奇怪的她》主演:沈恩京 罗文姬 朴仁焕 成东日 李真旭 郑振永
一位70多岁、操劳一生的老奶奶吴末顺(罗文姬饰),在社会和家庭中都备受嫌弃,只有邻居朴老头(朴仁焕饰)对她一往情深;一天,媳妇因忍受不了她的臭脾气心脏病发作,因及时抢救挽回了性命。为了媳妇的病情,全家人商量后决定把她送入养老院;临行前,末顺想到自己年事已高恐怕时日无多,来到一家“青春照相馆”想拍张遗像,没想到快门按下,她竟然年轻了50岁,变成了20岁的少女吴斗丽(沈恩敬饰),从而引发了一连串令人啼笑皆非的事件。
剧情类:1.《暗杀》主演:河正宇 李政宰 全智贤
《暗杀》以1930年代的上海与京城府(首尔)为故事背景,韩国笼罩在日本统治的阴影下,与此同时,很多韩国抵抗活动以中国为据点以躲避日本当局。1933年的上海,一个暗杀日本指挥官的秘密命令交由安玉允(全智贤饰)执行,她是个已经被判处死刑的一流狙击手。为了这个任务,为临时 *** 工作的特工廉锡镇(李政宰饰)从监狱里解救了安玉允和她的同伴。但与此同时这个重大计划被一个内部间谍和职业杀手泄露给了日本当局,夏威夷·皮斯托(河正宇饰)因此被雇佣去除掉安玉允。而暗杀小组抵达韩国时对职业杀手的追击毫不知情。
2.《国际市场》主演:黄政民 金允珍 吴达洙
故事背景设定在1950年爆发的韩国战争。在6.25事件爆发后年幼的德秀(黄政民饰)一家逃亡到釜山投靠在国际市场开店的亲戚,但父亲和妹妹却在逃亡中走散,从此德秀作为年轻家长照顾老幼挑起养家的大梁,不得已到德国当矿工。这时遇上了护士英子(金允珍饰)而相恋婚后回到釜山,但随着孩子的出生,要养家的德秀不得不只身到越南打工和想办法找回父亲和妹妹,一生都在为家庭奔波劳碌。
3.《回家的路》主演:全度妍 高修
2004年10月30日,一位韩国 *** 因贩运毒品被当地警方逮捕。事实上,这位名叫张静妍(全度妍饰)的家庭主妇是之一次出国,她受熟人之托,以400万韩元的酬劳将装有合法 *** 钻石的包带往欧洲,谁知内容物被掉包,警方在法国奥利机场截获皮包后从中查获十公斤 *** ,而静妍也因此获罪,被囚禁在距离韩国飞行时间长达22个小时才能到达的位于马丁尼克岛的女子监狱。该事件在韩国本土也曾掀起轩然 *** 。而挚爱妻子的丈夫宗裴(高修饰)决心排除万难将妻子从大洋彼岸解救出来。
4.《我能说》主演:罗文姬 李帝勋
热血老奶奶罗玉粉(罗文姬饰)性格耿直,爱打抱不平,多年来专注于举报社区里发生的不法行为的,被周围的人叫做“鬼怪奶奶”。她的“对手”是 *** 办新来的基层公务员朴民载(李帝勋饰)。二人吵吵闹闹未分胜负。某天,罗奶奶忽然“死皮赖脸”要求朴民载成为自己的英语老师。因为她有一个弟弟生长在美国,一句韩语也不懂,罗奶奶只有学会了英语,才能跟他交流。在学习过程中,朴民载与罗奶奶的感情变得越来越融洽。但是,民载得知罗奶奶的弟弟其实根本不想和她通话。在一次冲突中,他不小心对奶奶说出了实情。然而,这时候,罗奶奶有了更迫切的学习英语的理由,她要到美国,向全世界讲述自己做慰安妇的经历,迫使日本 *** 为践踏人伦的行为道歉。
5.《辩护人》主演:宋康昊,金英爱,吴达秀,郭道元 任时完
影片以20世纪八十年代的釜山为背景,以已故前总统卢武铉曾在担任律师时,负责釜林事件辩护的故事为原型,讲述了没有钱、没有学历、没有背景的税务律师宋佑硕经历的改变其人生的五次公审。
该片于2013年12月28日在韩国上映,连续29天占领票房榜首, 观影人次超过1137万,是2014年之一部千万人次电影,韩国史上第9部观影人次破千万的本土电影。该片获得第50届韩国百想艺术大赏更佳电影奖。
灾难类:1.《釜山行》主演:孔侑 郑柔美 马东锡 金秀安 金义城 崔宇植
影片讲述单亲爸爸石宇与女儿秀安乘坐KTX高速列车往釜山,列车上由一位少女身上带来的僵尸病毒开始肆虐且不断扩散,列车于倾刻间陷入灾难的故事
2.《潘多拉》主演:金南佶,郑进永,文正熙,金英爱,金大明,金明民
韩半岛6.1级地震之后,引发了位于釜山地区的1号原子能发电站爆炸,核电站陷入了危机。大规模强震引发的爆炸导致核电站出现裂缝,放射性物质泄漏事故发生。毫无预警的灾难,令韩半岛被混乱恐慌笼罩。就连一直坚信可以预警灾难的塔台也处于即将颠覆的状态。核能泄露的恐怖渐渐席卷而来,甚至还可能诱发第二次爆炸。核电站工作人员与居民、消防人员展开救灾行动,然而下一轮爆炸的威胁已经袭来。
3.《流感》主演:秀爱 张赫 刘海镇
该片讲述一群东南亚偷渡客历经艰险来到韩国,但是整个集装内的偷渡客几乎全部死亡,只有一人拖着羸弱的身体侥幸逃入闹市之中。殊不知此人身上携带致命猪流感病毒,短短一天时间,病毒迅速蔓延城市的各个角落。许多人在不知不觉间被感染,进而将死亡的阴影引向周围所有的人。美丽的女医生金仁海(秀爱饰)是一位单身妈妈,她不久前遭遇一场车祸,幸被消防队救援人员姜智久(张赫饰)救出,却因丢失重要论文资料而备受上司苛责。值此期间,韩国蛇头的弟弟因流感送入仁海的医院治疗,经诊断终于发现流感的起因,死尸横陈的集装箱无疑成为查找病源的关键。未过多久,猪流感病毒成几何式爆发蔓延,坐享太平的民众面临前所未有的灾难。
4.《隧道》主演:河正宇 吴达述 裴斗娜 南志铉
汽车销售员李正洙(河正宇饰)结束工作赶赴女儿生日派对时,行经刚开通的河图隧道,突然一阵天摇地动,让他经历此生最孤立无援的三十五天,而此刻的他唯一能做的就是拨打119求救。这则隧道崩塌消息引发各界关注,除了搜救大队,还吸引了大批抢新闻的嗜血媒体,以及逢场作秀只为增添政绩的官员。搜救队长金大庆(吴达洙饰)不仅要研拟救援计划,还需控制现场跟风记者、向作秀官员汇报,恶劣天气的搅局使得救援行动雪上加霜。好不容易终于进行开挖,准备救出受难者时,竟发现隧道是个豆腐渣工程。一连串的重击使得希望一一幻灭,更糟的是搜救行动中救难队组长意外身亡、 国库的大量花费,促使舆论审判,迫使李正洙无助的老婆世贤(裴斗娜饰)签下放弃救援同意书。那一天崩塌的不只是隧道,更引爆现代社会形象丑闻。
催泪篇:1.《熔炉》主演:孔侑 郑柔美 金贤秀
来自首尔的哑语美术老师姜仁浩(孔刘饰)来到雾津,应聘于慈爱聋哑人学校。天降大雾,他意外撞车,维修时邂逅了人权组织成员友真(郑裕美饰)。姜仁浩妻子早亡,8岁女儿松儿天生哮喘由祖母照看,所以他不辞辛苦谋职养家。然而,双胞胎的校长与教导主任竟逼仁浩索贿5千万韩元,并美其名为学校发展基金。同时,姜仁浩逐渐发现学校笼罩着一种紧张压抑的气氛,令人窒息。尤其有三个孩子引人关注:聪颖的金妍斗(金贤秀饰)和贪吃的陈宥利(郑仁絮 饰)总是躲闪。全民秀(白承焕 饰)的弟弟自杀身亡,他总是满脸淤青。下课后,仁浩还听到女厕所中有呼喊与哭泣,在门卫的阻拦下他未深究。之后,他意外目睹了校长行贿警察,教导员毒打民秀,宿舍督导溺罚妍斗的行径。一个惊天的隐秘被慢慢揭开,真相震动整个韩国。
2.《素媛》主演:薛景求 严智媛 金海淑 李甄
素媛(李甄饰)是一个美丽平凡的小女孩,和爸爸妈妈生活在位于街角的家中。家里经营着以她的名字素媛命名的杂货店,母亲(严智媛饰)作为老板娘日夜忙碌不得闲暇,父亲则在工厂干着繁重的工作。在那个飘雨的早上,素媛打着雨伞独自上学。在离学校近在咫尺的地方,她遭遇一个相貌猥琐、酒气冲天的大叔,由此开启了她的悲剧之旅。柔嫩的小花遭到暴风雨无情摧残,受伤的岂止枝枝叶叶,更是那迎着阳光无忧成长的心。无良媒体铺天盖地大肆渲染,作为受害者的素媛一家仿佛成了周身污秽的耻辱之人,被四周诧异好奇的目光所包围。 妈妈悲痛欲绝,几近崩溃。爸爸全力保护女儿,但受伤的小天使却拒绝爸爸的靠近。问凶之路伴随着天使的治愈旅程,美丽的女孩可会再露灿烂笑容。
3.《7号房的礼物》:主演:柳承龙 朴信惠 吴达洙 金正泰
《7号房的礼物》是一部讲述父爱亲情的故事,由柳承龙饰演的智障人士阴差阳错下进入教导所7号房,这里关押的有黑帮老大、诈骗犯等因各种各样罪名进入教导所的犯人们,而柳承龙的加入却成为一个例外,7号房的犯人们要帮助他将女儿带进外部人禁止的教导所中。
优质答案2:
韩国精彩的电影实在太多,于其推荐电影,不过推荐演员!
崔岷植是绝对不可以错过的韩国演员,这位演员被称之为“韩国电影的三驾马车之一”,其在韩国的电影圈之中堪称国宝级人物,无论是正面角色还是反面角色,崔岷植都能够完美的演绎,这种演技已经超乎大多数演员。他主演的必看作品很多,比如朴赞郁的复仇三部曲之一的《老男孩》和 *** 片《新世界》。
河正宇,一个脸瘫影帝。这位演员的演技算是浑然天成,他在多部作品中都是面无表情,可却通过肢体动作和眼神让观众迅速带入角色,在韩国的中生代之中,河正宇算得上是领军人物。他主演的《追击者》和《恐怖直播》都是难度极高的代表作。
元斌是韩国中最奇葩的演员之一,他很少接戏,但只要元彬接了这部戏,那么这个作品几乎算是稳了,无论是打戏还是文戏,元斌的表演都挑不出刺,他在《孤胆特工》的表演绝对是必看作品。
演技满分,身材完美,这就是赵寅成。相信很多人已经看过《假如爱有天意》,如果喜欢赵寅成的表演,那么绝对不可以错过《卑劣的街头》,在这部电影之中,你将看到一个与众不同却充满魅力的赵寅成。
当然,优秀的韩国电影还有很多,喜欢就关注我吧!
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三、你的手机里都有哪些APP?有什么好的分享?
优质答案1:
1微信,qq,支付宝,(满足社交,生活服务等
)
2百度,高德地图,墨迹天气(搜索,出行,天气早知道)
3 *** ,京东,拼多多(满足网上带东西爱好)
4今日头条,抖音,西瓜视频,音乐播放器(满足新闻,娱乐等)
优质答案2:
推荐用这十个软件,每个软件都有独特的功能。
普通剪辑用快影流行音效特别多。
优质答案3:
个人分享一下:
1.使命闹钟:真的是起床神器,直接拍张客厅的照片,起开拍照瞬间冷醒。
2.清浊:手机清理软件,个人觉得很好用。
3.咸蛋口语:功能挺不错,就是要收费,希望开展一些体验课。
4.李跳跳:去广告神器,不用在担心点错进入广告了,还有一个叫啥来着忘了,也挺好用。
5.cimoc:跟阅读差不多,只不过这个是免费的。可以用来看漫画的,资源还是很全,而且不需要到处找资源了,很舒服。
四、一文了解龙湖光年?
优质答案1:
2020年1月3日,中央财经委员会召开第六次会议提出,要强化重庆和成都的中心城市带动作用,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地,助推高质量发展。自此,推动成渝双城经济圈建设,正式上升为国家战略。
这一年,成渝两地 *** 动作频频,各项政策争相落地。12月24日,成渝高铁正式提速——复兴号动车组从重庆沙坪坝站出发,以更高350公里的时速,仅用62分钟即到达成都东站。两地的通行时间从以往的两个半小时减少到了一个小时,这意味着成渝双城之间,真正实现了高铁公交化运营。同时也标志着,世界瞩目的成渝双经济圈大提速时代正式到来。
随着成渝一小时经济圈的全面开启,与重庆沙坪坝高铁站连为整体的“龙湖光年”也已落成。12月30日,龙湖光年项目的核心组成部分——金沙天街正式开街。作为全国首个商圈高铁TOD综合体,集“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体龙湖光年,将帮助沙坪坝区完成成渝双城经济圈机遇赋予的重要升级。
(效果图)
对标东京、巴黎,龙湖光年打造“垂直城市”
什么是TOD?
所谓TOD,就是以交通为导向的开发模式,通常是以高铁、轻轨、公交等公共交通站点为中心,以400-800米为半径,建立中心广场或城市中心。在这个生活范围圈内,可以实现实现工作、商业、文化、教育、休闲、娱乐以及居家的无缝衔接。TOD模式发源于美国,在东京、巴黎、香港等地有着颇多经典案例。它如同一条城市动脉,连接并激活着城市的各项资源。
而在重庆,龙湖光年就是这样一条城市动脉,不仅如此,它还是一座“悬浮的城市”——恰好位于沙坪坝站铁路综合交通枢纽的正上方的龙湖光年,将凭借地下7层的立体交通,以及地上的综合商业空间,构建出一个超级魔幻的商业综合体来。
怎么个魔幻法?举个例子。当外地人还在为重庆“李子坝轻轨穿楼”惊呼有趣神奇的时候,龙湖光年能让市民在逛街的同时,看到高铁列车从商场“脚下”穿梭而过。
(龙湖光年效果图)
不仅如此。在规划设计上,龙湖光年充分借鉴了日本涩谷站在空间使用上先地下化、再高架化等“立体化”方式,并按照TOD模式全面展开。据了解,龙湖光年的地上部分,由长600米的裙楼和另外4栋塔楼整体构成,并修建了重庆沙区标志性的建筑双子塔(更高建筑高度将达到200米)。地下部分共有7层,每层都有相应的交通功能,并且设有大量停车位。除了涵盖成渝高铁专线、轨道交通1号线、轨道交通9号线、轨道环线之外,还有几十条公路线路汇聚于此。
交通枢纽带来的巨大客流,如何才能转化为消费客流?在这一问题上,金沙天街双管齐下,将项目定位为“城市级全业态高品质购物中心”,多维度满足人们对美好生活的追求。
在商业空间上,龙湖联合全球6大顶尖设计公司,以“长江三峡”为设计灵感,将其蜿蜒、奇险的地形通过建筑语言表达,在综合体内部构建了7大主题空间,打造“未来生活服务新七站”。
在业态上,龙湖重庆金沙天街聚合了多业态头部品牌,引进了超500个品牌,覆盖网红餐饮、特色文创、精品家居、潮流运动、潮玩数码、亲子教育等业态的西区强劲品牌矩阵。
(龙湖光年效果图)
龙湖光年助力沙坪坝融入双城经济圈建设
1997年,重庆直辖,沙坪坝中央位置的三峡广场商圈应运而生。
尽管是重庆传统的五大商圈之一,但与解放碑、观音桥等其它四大商圈相比,沙坪坝商圈的核心面积仅有0.27平方公里。受到地理环境的制约,加之传统商贸比重偏大、商业环境综合能力较弱等影响,23年过去了,三峡广场的发展越发趋缓。
正当人们以“一潭静水”来形容三峡广场荣光不再时,龙湖来了。与以往选址不同的是,龙湖以34亿元的价格,首次在主城区成熟商圈一举拿下沙坪坝高铁站地块。不久后,一个新名词开始进入重庆人的视线——商圈高铁TOD综合体。这就是“龙湖光年”。
如何破冰?龙湖的商业战略事实上非常清晰和坚定。对标东京涩谷之光、巴黎拉特芳斯等国际先进的TOD模式,龙湖力求以商圈高铁TOD模式来改变这一局面。
“我们有20年的商业运营发展和沉淀,有近百个城市综合体的项目实践,所以我们才敢来重点打造这个国家级的‘站城一体化’开发样本。”龙湖集团总规划师胡剑坦言。正是看中了沙坪坝背靠双城经济圈建设的政策红利,大幅延伸的经济辐射能力,龙湖才会强势出击,采用这种高歌猛进、弯道超车的杀手锏策略。
(金沙天街呈现的“高铁穿楼”景观)
据胡剑介绍,龙湖光年建成后,沙坪坝商圈的面积将扩大到0.74平方公里,扩容近3倍。其中,金沙天街就占到了21万方,体量超过现有沙坪坝商圈商业的总和。
不仅如此。三峡广场的消费局面也将重新升级。按照胡剑的说法,“商圈+天街”,龙湖将用这两大超级IP,汇聚更多优质商业,通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间,实现了消费者与商业空间的完美连接。
而作为全国首例高铁车站上盖城市综合体,龙湖光年看似复杂的线路布局,却将有效的盘活整个城市的人流量。胡剑坦言,“作为未来‘五轨合一’的枢纽站,多种交通工具在这里‘零换乘’,会大大增加沙坪坝商圈的人流量和消费能力。”
根据最新的《重庆商圈发展报告》显示,沙坪坝商圈地均零售额7.11亿元/万㎡,居重庆全市商圈之首,成为重庆商圈每平方米所产生销售额更高的地方。这一数据也体现出沙坪坝商圈真正的零售价值。
值得一提的是,龙湖重庆金沙天街正下方的沙坪坝站,正是成渝高铁的始发站,与西南区域规模更大的成都东站无缝连接。这意味着,随着高铁的正式开通,金沙天街将迎来众多两地客流。而对龙湖光年来说,充分发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈,立足重庆,辐射西南,有力地推动成渝双城经济圈的建设,将不再是一句空话。
(龙湖供图)
光年项目是龙湖TOD战略最新样本
作为全国首个商圈高铁TOD综合体,龙湖光年称得上是龙湖TOD战略中的最受业内关注,也是最被期待瞩目的一个样本。
“龙湖光年的特殊性就在于它是城市核心区的高铁,加上4条轨道线,27条公共交通路线结合在一起的一个城市综合体。它的公共属性和住宅项目相比,是完全不一样的。”龙湖集团总规划师胡剑坦言。
按照胡剑的说法,龙湖商业从拿地到开业的平均周期为36个月,在具体操作中,既有模块化的要求,又会兼顾各种实际因素。这也是从2003年开始探索以来,以地铁公共交通为导向TOD项目开发,已经开始成为了龙湖商业的侧重点的重要原因。在业内,龙湖商业被称为“重资产+精细化运营”的典型。它既不同于万达代表的高周转,又与凯德的基金模式有明显差异,却恰好对上了TOD的功能全属性。
为什么要详细研究TOD?胡剑说,“TOD的优势是不言而喻的。连接着高铁、轨道、公交多路网,使城际、城区内畅外连;并且集工作、商业、文化、教育、居住等核心资源于一体。”
(龙湖供图)
在胡剑看来,综合国外成熟市场的发展来看,购物中心是随着铁路、高速公路等大交通出现以后诞生的业态。在中国,TOD这一领域的前景十分广阔。随着新型城镇化的推进,城市群将逐渐崛起,城市交通、城际交通等网格化的交通轨道逐渐完善,加上产业升级和社交方式改变带来的消费机会,胡剑说,“以前主要是建立在公路网之上的,然后加水路,加航空,现在随着高铁和城市轨道的发展,未来城市的客流必然有一个代换,必然会向高铁和轨道集聚。”
“例如,现在的上海、北京、广州等这种大城市,它的轨道客流已经占到了城市客流60%-70%,而重庆也达到了50%左右。” 胡剑表示,“尤其是国内大循环和外循环互补所带来的大的消费机会,才有可能使中国商业地产形成真正的‘TOD模式’”。
(龙湖供图)
为什么要在沙坪坝商圈做光年TOD?胡剑表示,这和龙湖的大商业战略有关。“我们就觉得我们要和城市一起生长,服务好老百姓的各种需求,所以说无论是TOD战略也好,还有这个项目也好,都是和龙湖的业态、产品、服务目标是完全匹配的。而这种属性,在龙湖商业网格化布局的战略背景下也显得尤为重要。”
熟悉龙湖商业的人都知道,每一个商业项目,从土地获取到开始招商前,龙湖都会耗费大量的人力财力,去找到这个项目的独有定位——从细分区域客群需求、到竞品研究、再到品牌落位,会有一个非常系统的脚本,也可以解读为该产品独有的IP属性。“早在2009年龙湖研究整个重庆重要城市板块和节点的时候,我们就发现了沙坪坝这里。”胡剑坦言,我们一直关注着,“当时同时接触的企业有十多家,到了最后只有我们龙湖一家还坚持要做,其他的都放弃了,觉得很难做下来。我们要把天街产品、办公的产品、长租公寓等等更好的产品放在这里。”
一个数据是,近20年的坚持,70个TOD项目投入,造就了龙湖目前行业数一数二的地位。2020年,中国城市公共交通协会与中国房地产业协会共同组织编制《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》于9月29日正式发布,这是中国首个TOD团体标准。而龙湖,是唯一参与编制的开发企业。
优质答案2:
龙湖光年是龙湖地产推出的一款集商业、办公、住宅为一体的城市综合体项目,位于上海市杨浦区,总建筑面积达到40万平方米。项目包括四个部分:商业裙楼、写字楼、公寓以及一个占地面积超过2万平方米的城市公园。龙湖光年采用了先进的绿色建筑技术,力图为居住、工作和娱乐提供一个健康、舒适的城市生活环境。
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