房屋维修基金计算器(大修基金 计算公式)
房屋维修基金计算器,这个表格可以帮助大家快速计算房屋维修基金的使用情况。一般来说,如果房屋是毛坯房,那么房屋维修基金的使用情况是不会计算在房上的,所以大家在买房的时候一定要注意这一点。另外,如果房屋是精装修房屋,那么房屋维修基金的使用情况也是不会计算在房产证上上的。所以大家在买房的时候一定要注意这一点。最后,如果房屋是毛坯房的话,那么房屋的维修基金是不会计算在房产证上的。
一、买房维修基金怎么算的?
优质答案1:
1.商品住宅收费标准
按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2.公有住房收费标准
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。
一问:住宅专项维修资金的用途是什么?
答:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二问:共用部位、共用设施设备主要包括哪些?
答:住宅共用部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备,一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。
三问:住宅专项维修资金的交存范围是什么?
答:1、住宅,但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外;
2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅;
3、已售公有住房。
四问:住宅专项维修资金的交存标准是什么?
答:1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅(含有产权的附属房屋)95元/平米;
2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅(含有产权的附属房屋130元/平米;
3、住宅小区内的非住宅110元/平米。
五问:住宅专项维修资金的交存时间是什么?
答:1、购房人应当在办理房屋交付手续前,交存首期住宅专项维修资金;
2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时,交存首期住宅专项维修资金。
六问:住宅专项维修资金交存方式是什么?
答:业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。
七问:住宅专项维修资金如何使用分摊?
答:1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的,由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的,由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的,由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的,由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
八问:住宅专项维修资金申请使用程序是什么?
答:1、物业管理单位、业主委员会,或者相关业主委托的居(村)民委员会(以下统称申请人)提出使用申请,拟定改造方案;
2、主管部门现场勘查;
3、申请人组织方案公示,征求受益业主意见;
4、主管部门受理、审核备案;
5、主管部门核核拨工程预付款;
6、申请人组织竣工验收;
7、主管部门核拨工程决算款。
九问:住宅专项维修资金应急使用包括哪些?
答:发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况,可以直接申请使用住宅专项维修资金,及时消除安全隐患:
1、电梯故障危及人身安全,无法正常使用严重影响业主生活的;
2、消防设施设备严重损坏的;
3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断,严重影响业主生活的,但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外;
4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍,严重影响业主生活,或者危及财产安全的;
5、屋面、外墙防水损坏,造成严重渗漏的;
6、楼体外立面存在脱落危险的;
7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
有任何问题可以给我发私信,感谢关注@迁安资讯
优质答案2:
房屋维修基金的计算办法:
建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
二、房屋维修基金有利息吗,怎么计算?业委会可以对维修基金进行管理吗?
优质答案1:
小区开盘首批业主购房就交纳了房屋维修资金,由房管局代管、由房屋维修资金管理中心及省市 *** 指定银行管理。利息肯定是有的,但都不高。房屋维修资金依法属于业主所有,建设部有规定,小区业主大会成立后,大会依法决议可以收回资金自己依照资金管理规定委托大会指定的银行进行管理(前些年网上看到北京就有一个小区依法收回了资金,并用每年的利息就可以对小区进行物业管理)。
优质答案2:
谢谢邀请!
利息肯定有,具体不是十分清楚,你可以查一下,但拿出来由业委会进行管理好像实现不了,而且,维修基金是缴存在房地局的专项账户内,由房地局相关部门管理!
业委会只是需要在动用专项维修基金时组织业主对物业企业的大修理方案进行投票表决,参与维修合同审定,并进行过程监督,提取程序比较繁琐,大致如下;
专项维修资金的使用流程,须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
业主委员会应将物业服务企业编制的维修实施方案,在物业管理区域内公示7天,征求业主意见,补充完善后提交业主大会或业主小组表决,并公告表决结果。
业主大会应当委托物业服务企业依据业主大会或者业主小组通过的实施方案,确定施工单位。
业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订施工承包合同。
业主委员会主要是代表业主与入围的物业企业签订服务合同、对管理过程进行有效监督!并不具备对物业各项事务的直接管理职能!
优质答案3:
管理是银行的事,业委会只管动用维修基金。
三、你们所在城市的房子,维修基金标准是多少钱每平方?
优质答案1:
公共维修基金收取标准每个城市都有差异,坐标青岛
收取标准
商品房多层:51元*建筑面积
商品房高层:133元*建筑面积(高层一楼按照多层标准收取)
TAG：大修基金计算器