商品房不得涨价吗?商品房为什么不能降价
商品房不得涨价吗?答案是否定的。根据国家统计局公布的数据显示,2020年全国商品房销售面积为17.6亿平方米,同比增长2.6%,增速比1-11月份回落05个百分点。其中,住宅销售面积增长3.6%,办公楼销售面积下降17.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。这样的数据表明,,房地产市场正在逐渐回暖。
一、开发商可以对商品房仼意涨价吗?你怎么看这种行为?
优质答案1:
要是搁以前还行,只要不怕撑着噎着,能卖出去就行。在2015年之前别说涨价了,许多城市就是降价房子也卖不出去。
现在是备案制。开发商取得预售许可证后,得先向房管局备案销售价格,说人话就是:房价涨多少、跌多少开发商说了不算。
有些地方还为房价设置有“涨停板、跌停板”制度。比如海南省,年同比“涨停板“是20%,“跌停板"是10%。
昆明是只有“涨停板"没设“跌停板",年同比涨幅不得超过6%,低于全国年平均工资的涨幅,高于房贷利率的5%点多。
珠海是在备案价格的基础上,设置了±5%的“涨跌停板"制度。就是开发商将销售价格备案后,更高的涨幅不得超过备案价格的5%,更低售价不能低于备案价格的5%。
其它城市都各有不同的调控政策,雷同最多的就是开发商不能任性涨价了。
一位购房者告诉记者:我是2017年3月份和开发商签的合同(认购协议),当时说的是9700元左右/平方米,上面赠送20多平方米(20-28平方米不等)的面积,所以说我们就看中了这个小区,我们只签了一个暂时的合同(即认购协议),交了2万块钱的预约金;
据这位购房者介绍称:开发商说到5月份,交了全款后就签合同(正式的购房合同),我们看家里的条件无法交全款,于是就把当时住的一套两室一厅卖掉了,直到现在一直租房住;
等了3年多还不交房,今年(2020年)4月份给我们打 *** ,说这个房子要提价,在认购价的基础上每平方米最少涨价6000元,房子总价最少涨70-80万元,更高达100多万元;
同时,以前答应赠送的20多平方米面积,也不再赠送了!
对此,开发商一位负责人在接受记者采访时表示:之所以一直未能和这些购房者签合同,是因为当时正在与合作伙伴“掐架”!
据购房者告诉记者:“铜雀台”小区是由2家开发商合作开发的,分别是“陕西海天制药有限公司”(以下简称“海天制药”)和“陕西生力置业集团有限公司”(以下简称“生力置业”),其中前者出资金、后者出土地;
直到第二年(2018年)4月份,经相关部门“拉架”,双方终于不打了:“生力置业”退出此项目,同时把地给(土地过户)“海天制药”,并获得约2.4亿元(土地款);
至于为什么要涨价,上述开发商负责人解释道:由于土地过户,我们额外支出了2个来亿,另外契税2000多万元,并考虑到2017年-2019年的成本上升比较高,基于上述这些原因,所以我们想提高房价!
上述开发商负责人还表示:这个我们也是没有办法,确实是因为成本上涨的因素,我们愿意协商、我们愿意让利,但同时我们不希望把这个事情闹僵!
当地相关部门(西安莲湖区住建局)一位工作人员告诉记者:购房者明知道开发商没有“预售证”,也要认购,因为觉得房价不贵,从而导致现在这样的情况;
该工作人员还表示:尽管是由于购房者“图便宜”,但我们仍旧支持购房者的诉求,并已督促开发商,而开发商也表示下一周能给购房者一个满意的答复!
根据房地产网站显示:“铜雀台”小区位于西安市莲湖区沣镐东路,既是学区房(含省市级重点中学“远东一中”等多所中小学),交通便利也很便利(共19条公交线路、3条地铁),周边配套也非常好!
值得一提的是,此前成都有购房者为了破“限购”,采用了开发商提供的“延迟备案”的方式买房,也可能会遇到开发商房价大涨,而单方面违约的风险!
根据媒体此前的报道显示:由于成都目前执行“限购”政策,很多无“购房资格”的购房者,买房后交了全款并和开发商签订购房合同之后,并不备案,直到2年后获得“购房资格”,才回过头来找开发商签订购房合同!
对此,房地产行业内专业人士提醒:不排除会出现开发商看房价大涨,单方面违约,购房者或将“人房两空”!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
二、长安区商品房会不会再涨价?
优质答案1:
西安去年一年的房价涨了快一倍。长安区的房价也涨了不少。其中大学城和航天这两个区域由于距离高新与曲江较近,配套设施良好,房价涨得比其他区域快。综合来看,长安区的房价还会再涨,幅度不会小。
优质答案2:
非专业人士,长安居民来强答一波。眼睁睁看着这里房价连涨几番,从两三千到破万。当下的意见是,会涨的。长安区房价上涨后劲不可小觑。
1、长安现在常会被冠以长安大学城之称,在大学新建校区的一波潮流中,这里是汇聚大学最多的地方,十几所大学遍布这个区,未来长安区的文化氛围在西安各区地位就不用讲,同时大学里聚集的学生带来的人流量、辐射的商圈、以及落户政策不断放宽,创业等补贴政策吸引人员就业落户,都会让这里新增人口持续看涨。
2、现在各个区都在打造自然环境的名片,西咸的昆明池、浐灞的湿地公园等等,长安区首先靠近秦岭就是一座宝库,周末可能驱车不到半小时就到了山下峪口,同时预期改造的橘河湿地公园等,也让周边的房价不断上涨。
3、基础教育长安区现在并没排在前列,但是一方面长安大的房地产开发商不断在引进学校,另一方面大家不要忽视了搬来的这么多大学,随着学生主体在新校区,教职工现在也主要随着新建的家属房渐渐更多的住过来,后面必然都会附属中小学幼儿园搬迁过来的压力,对于这个区域教育实力增长也是助力。
4、长安区比较诟病的可能是交通了,距离主城区远,没有地铁,主要靠公交,随着规划的地铁线路开通和轻轨建设,这块也会得到改善。
总体来说,人文环境和自然环境已经拥有一定基础,交通等民生在逐渐改善,人口红利未来可以看到持续增长,长安的房价看来依然会涨。(西安这一波房价涨幅里,长安其实一直不愠不火的跟涨,而且很多长安区的房企很狡猾的,为了让自己高报价显得不突兀居然把自己归入南郊)
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